Contoh Surat Akta Jual Beli yang Baik dan Benar

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama            :

Tempat, Tgl Lahir            :

Pekerjaan                         :

Alamat                           :

Nomor KTP                   :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA (PENJUAL)

2. Nama            :

Tempat, Tgl Lahir            :

Pekerjaan                         :

Alamat                           :

Nomor KTP                   :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (PEMBELI)

Pada hari ini ________ tanggal ________(___________) bulan_____________Tahun____ (______), Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari pihak pertama berupa :

Sebidang Tanah dengan Hak_____________yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah:_________, yang berlokasi di_______________, dengan ukuran tanah : panjang_____m (__________meter), lebar ______m  (____________meter), luas tanah _______m² (______________________________ meter persegi), berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas  ______m² (_____________________ meter persegi) dengan batas-batas tanah adalah sebagai berikut :

• Sebelah Barat             : berbatasan dengan ____________________
• Sebelah Timur             : berbatasan dengan ____________________
• Sebelah Utara             : berbatasan dengan ____________________
• Sebelah Selatan : berbatasan dengan ____________________

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli Rumah dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:

PASAL 1

HARGA

Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:

1. Harga tanah per meter persegi Rp _____________ atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) _____________________________________________Rupiah, sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah : Rp _______________ atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) __________________
2. Harga bangunan rumah adalah Rp ______________atau jumlah uang terbilang (dalam huruf)____________________
3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah Rp _____________atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) ___________________________

PASAL 2

CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar Rp______________ atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) ______________________ Rupiah, secara ( tunai / kredit ) selambat-lambatnya ____________

(____________________) hari / minggu / bulan  setelah ditanda-tanganinya surat perjanjian ini.

PASAL 3

UANG TANDA JADI

1. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar Rp _______________ atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) ___________________ kepada PIHAK PERTAMA di mana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini.
2. Sisa pembayaran sebanyak Rp _________________ atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) ____________________ akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian

PASAL 3*

BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN

Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 2 tersebut di atas, adalah sebagai berikut:

1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar_______ % ( dalam huruf sejumlah ___________________persen ) dari keseluruhan harga tanah yang disepakati sesuai pasal 2. Jumlah total uang muka yang akan diberikan adalah sebesar Rp ____________(dalam huruf sejumlah__________________________Rupiah) dan akan diberikan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada Tanggal _______(___________________) Bulan_______________ Tahun___________ (_______________________________) setelah penandatanganan Surat perjanjian ini.
2. Lama jangka waktu cicilan adalah_________ ( __________________) bulan / tahun. Cicilan dibayar per tanggal_______(_____________________) setiap bulannya secara (tunai/transfer) ke Pihak Pertama. Sedangkan untuk jumlah bunga cicilan ditentukan sebesar_____% (_______________persen) sesuai kesepakatan Pihak Pertama dan Pihak Kedua.
3. Cicilan Pertama sebesar Rp_______________(dalam huruf sejumlah ________________________Rupiah) akan dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada Tanggal _______(________________) Bulan __________________Tahun___________(__________________________________)
4. Cicilan Terakhir sebesar Rp___________(dalam huruf sejumlah _____________________ Rupiah) akan dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada Tanggal ________ (______________) Bulan ________________Tahun______________(_________________________________)

Pasal 4

JAMINAN DAN SAKSI

Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau hak pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.

Apabila PIHAK PERTAMA, Tidak memberikan atau menyertakan dan memperlihatkan sertifikat asli tanah hak milik tersebut selambat-lambatnya Tanggal _______ (__________________) Bulan ______________Tahun_____________(___________________________) kepada PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA  bersedia menerima tuntutan dari PIHAK KEDUA untuk memperkarakan tuntutan ke pengadilan jika syarat (Sertifikat Asli) yang ditentukan tidak dipenuhi.

Jaminan pihak pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini selaku saksi.

Kedua orang saksi tersebut adalah:

Nama                                :

Tempat, Tgl Lahir            :

Pekerjaan                         :

Alamat                            :

Nomor KTP                    :

Hubungan kekerabatan    :

Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

Nama                                :

Tempat, Tgl Lahir            :

Pekerjaan                         :

Alamat                            :

Nomor KTP                    :

Hubungan kekerabatan    :

Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

PASAL 5

PENYERAHAN

Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada pihak kedua selambat-lambatnya ______(_______________________) hari / minggu / bulan.

PASAL 6

STATUS KEPEMILIKAN 

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pihak Kedua.

PASAL 7

PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 

1. Pihak pertama wajib membantu  pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada (Pihak Kedua/Pihak Kedua*)

PASAL 8

PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah dan bangunan rumah di atas:

1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pihak Pertama.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pihak Kedua.

PASAL 9

MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib mentaati ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

PASAL 10

HAL-HAL LAIN 

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

PASAL 11

PENYELESAIAN PERSELISIHAN 

Apabila Pihak Pertama melanggar kesepakatan yang tercantum dalam Pasal 4 ayat 3 tentang penyerahan dan melihatkan sertifikat asli kepada Pihak Kedua sebagaimana syarat peralihan hak / pembalikkan nama kepemilikan maka Pihak Pertama bersedia menerima tuntutan Pihak Kedua yaitu tuntutan ke pengadilan jika syarat (Sertifikat Asli) yang ditentukan tidak dipenuhi. Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara di  _________________________________________ (Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri).

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak di________________pada Hari __________Tanggal ______ (_________________) Bulan ____________________ Tahun ________  ( ________________), dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun

PIHAK PERTAMA,                                                                PIHAK KEDUA,

(________________________________)                 (________________________________)

Saksi-Saksi:

SAKSI PERTAMA,                                                        SAKSI KEDUA,

(________________________________)                 (________________________________)

*Coret yang tidak perlu. (Disesuaikan dengan kebutuhan dan situasi yang terjadi sesungguhnya)